借地権は、建物の所有を目的とした土地の賃借権（または地上権）と定義されており、現行の借地借家法は平成4年8月1日に施行されましたが、平成4年7月31日までに締結された借地契約は、存続期間や更新の取り扱いについて、現在も旧借地法（既存借地権）が継続適用されています。

既存借地権は、戦前から戦後にかけて高度経済成長の住宅需要を背景に権利設定された借地権（自然発生型）が多く、旧借地法における借地契約の存続期間は、当事者間に合意のある場合、その契約目的により非堅固目的：20年、堅固目的：30年以上という法定最低年数が定められており、これよりも短い契約期間で合意することはできず、更新が繰り返されていくことになります。そして、原則的に旧法から新法への契約変更を行うことができず、既存借地権には長期的な存続期間や、更新に関する問題が残されたままであり、貸宅地を所有する不動産オーナ０としては大きな悩みの1つです。

既に到来している高齢化社会は、土地の貸し借りである借地契約(貸宅地)においても、大きな影響や問題を生じさせています。旧借地法による借地契約の多くは、戦前、戦後から続いている契約も珍しくありませんが、その背景には、当事者間の人間関係を根幹にして継続されてきたことがあります。しかし、現代では地域や個々の人間関係が希薄化し、借地権者の高齢化、老後の生活事情、親世代とも同居しない核家族化、当事者間の相続による世代交代、借地契約の承継問題など、借地特有の様々な問題へと発展していく傾向があります。

貸宅地は他の不動産と比較し、低廉な地代により収益性が低い割に、土地(底地権)貸宅地は他の不動産と比較し、低廉な地代により収益性が低い割に、土地(底地権)に対する相続税評価額が高いというのは、相続問題を抱える資産家にとって大きな悩みの1つです。また、貸宅地は1つの土地に異なる2つの権利が重層的に存在しており、ある意味では土地が共有化された状態に近く、借地権者は単独の意思では名義変更、借地上建物の増改築、建替え等を行うことができず、金銭的支払いも生じることから、当事者間による各種承諾事項の協議がうまく整わないことも借地特有の問題と言えます。(貸宅地は他の不動産と比較し、低廉な地代により収益性が低い割に、土地(底地権)貸宅地は他の不動産と比較し、低廉な地代により収益性が低い割に、土地(底地権)に対する相続税評価額が高いというのは、相続問題を抱える資産家にとって大きな悩みの1つです。また、貸宅地は1つの土地に異なる2つの権利が重層的に存在しており、ある意味では土地が共有化された状態に近く、借地権者は単独の意思では名義変更、借地上建物の増改築、建替え等を行うことができず、金銭的支払いも生じることから、当事者間による各種承諾事項の協議がうまく整わないことも借地特有の問題と言えます。)においても、大きな影響や問題を生じさせています。旧借地法による借地契約の多くは、戦前、戦後から続いている契約も珍しくありませんが、その背景には、当事者間の人間関係を根幹にして継続されてきたことがあります。しかし、現代では地域や個々の人間関係が希薄化し、借地権者の高齢化、老後の生活事情、親世代とも同居しない核家族化、当事者間の相続による世代交代、借地契約の承継問題など、借地特有の様々な問題へと発展していく傾向があります。